業界對今年樓市抱希望
 但預料短期內反彈不大
    【特訊】房地產聯合商會指出，去年房地產市場交投總數較二零二一年下降，建議政府完善房地產相關政策、稅務等措施。該會又稱，免檢通關實施後利好各行各業，對今年樓市抱持希望，但預料行業短期內未有太大反彈。
    房地產聯合商會昨日舉行新春團拜酒會，澳區全國人大代表兼立法會主席高開賢、中聯辦經濟部副部長楊皓、土地工務局局長黎永亮、政策研究和區域發展局 局長張作文、地圖繪製暨地籍局局長雅永健、環境保護局局長譚偉文、旅遊局局長文綺華、郵電局局長劉惠明、貿易投資促進局執行委員黃偉倫、市政署市政管理委員會委員麥儉明等出席，場面熱鬧。
房地產聯合商會會長吳在權表示，在宏觀經濟下行、政策措施未能及早調整等多種因素下，房地產業在過去數年可謂十分艱難。就以去年首三季度，樓宇單位及停車位交投總數僅為三千四百多宗，較二零二一年同期下降近五成。若與二零一九年相比，則下跌六成。另據財政局資料，去年全年申報結算資產移轉印花稅住宅單位為二千九百五十宗，較二零二一年下降五成；相對於二零一九年下降超過六成；若與二零一八年相比，更下降超過七成。同時，按房屋局最新數據，現時有一千五百多個持牌房地產中介人及逾五千七百個持牌房地產經紀。換言之，去年平均每個中介人僅一宗多交易，每個經紀只有半宗成交，雖然尚幸有些租賃服務幫補些微收入，但行業已長期面臨著極嚴峻困難之境。
    吳在權指出，近年市場交投的大部分是二十至三十年樓齡的樓宇，而去年疫情和多種因素影響，私樓落成數量不多。他又指，在經濟發展下，房地產既有民生使用屬性，同時亦有投資增值的雙層性特質，政策措施若不以全局考慮，就不符合市場規律，將可能對社會產生不少負面影響。他又指，房地產業既創造衆多就業崗位、消費及投資，更可帶動眾多內需。
    在宏觀層面，吳在權建議，因應澳門本身發展定位，宜結合粵港澳大灣區、橫琴粵澳深度合作區建設等等，配合長遠發展及人口與城市佈局等，加強科學研究，出台有利於「一中心、一平台、一基地」建設的整體長遠房地產政策規劃。
    其次，建議持續完善房地產的相關稅制措施，包括一、重點檢討有關特別印花稅，誠如不少社會意見指出其不合時及不合理，宜認真檢視予以取消特別印花稅。二、檢視澳門居民首次置業的按揭成數是否合理，例如應調整取消以房價界定住房按揭的成數的措施，協助有需要的青年或新婚家庭，滿足剛性住房需求，以及抒援宜改善居住有壓迫感的家庭住所需求。
    吳在權認為，免檢通關實施後利好各行各業，對今年樓市抱持希望，但預料行業短期內未有太大反彈。行政當局若能以創造經濟適度多元的總綱下，在政策、稅務、行政措施等方面有效檢討及調整的前提下，社會資本及金融市場持續優化、盤活社會消費、投資信心增強，相信房地產業界在自強努力下配合，仍可跟隨社會生存下去。