特區政府房屋政策議而不決
澳門一直以來私人房屋市場炒風熾熱,樓價不斷飆升,連帶租金也持續上揚,大大影響市民生活,尤其年青人最受影響,引發家庭問題和社會矛盾。樓價高企的問題,兩任特首基本全無辦法,崔世安第二任期這五年,情況更為難堪,調控措施輿論一致負評、新類型公屋陷入不停研究的局面、連任時承諾會在任內興建2.8萬個公屋單位,最終亦只開放了4千個申請,令人大失所望,只能期待下一任特首能夠制定措施揭止炒風、增加公屋供應、切實落實都市更新,並讓私人房屋市場健康發展。
樓價脫節 政府出招調控
澳門的私人房屋樓價自賭權開放、投資移民政策推出後急速上升,開始逐漸跟市民的購買力脫節,過去政府數次出招調控樓市,雖然當時樓價有些回落,但長遠趨勢還是高企不下,並且越來越高,社會要求政府出重手壓抑樓市的聲氣日增。
樓價高企 皆因議而不決
但澳門作為小型社會,經濟容易受到外部大環境影響,且不少本人也有自置物業,政府在制訂具體且有效的措施穩定樓價,然而這方面需要小心處理,從中取得平衡,政府在制定政策時必須非常明確目標對象與樓價高企的原因,其實真正讓私人房屋能夠被炒起的原因,就是政府房屋政策議而不決的施政惡果,這方面的政策可謂乏善可陳。
房屋政策 政府無能為力
澳門私人房屋價格高昂、公共房屋僧多粥少,除了辣招調控樓市外,社會更期望政府以政策方式另辟新路。香港提出「港人港地」政策後,澳門社會亦要求政府推行「澳人澳地」政策,並展開諮詢,但諮詢過後政府將澳人澳地更名為置安居計劃,定位界乎私人樓和經屋之間,並再作諮詢,期後又以置安居計劃取態呈兩極化為由擺置,隨即又推出新類型公屋的研究,結果就是諮詢過後又研究、研究過後又諮詢,拖字抉的手法表露無遺。
期望新特首 加快建公屋
富裕城市需要面對居住難的問題,各地政府也有自已的房屋政策以滿足市民需求,但特區政府從「澳人澳地」、「置安居」至「新類型公屋」也是研究或諮詢不斷,但均未有實質性措施或建議出台。下任特首賀一誠的政綱也有加快公屋建設,研究構建合理的夾心階層置業階梯。他在房屋政策方面的政績如何還要拭目以待。
競選承諾 全部無法兌現
回望特首崔世安在2014年競選時許下承諾,會在任內興建2.8萬個公屋單位,但離御任還餘下3個月,只開放4,000個經屋單位申請,而且1房單位佔比多達四份一。可能對於輿論批評「走數」,政府便將調整興建公屋的目標為「不過於進取」,新城 A區及偉龍馬路的公屋項目分期推出設計及開展工程,讓新發展的社區配套設施可以配合公屋興建進度適時開展,以石排灣的經驗來護航,以「不過於進取」來解釋「走數」,社會是否接納其實可想而知。
*秋晨*