夾心階層難定義 推出夾屋搵嚟搞
私樓價格高不可攀，蟻民唯有將視線轉移到價錢便宜得多的經屋上。然而，經屋供應杯水車薪，同時部分中產人士處於「高不成低不就」的尷尬處境，於是特區政府在經屋和私樓之間另闢「夾心階層房屋」(簡稱夾屋) ，以滿足各階層的住屋需求。但是，究竟如何定義「夾心階層」？月入多少的人士才算是「沒有能力購買私樓」？年青一代的住屋要求到底是什麼？如果理不清楚這些問題，增加再多的房屋類型，置業難的死結依然沒法解開！
市民求安居 房屋五階梯
時代不斷變遷，人們的想法也會有所不同。過去，很多人非常重視傳宗接代、延續家庭命脈，追求的是兒孫繞膝，因此生兒育女必不可少，古語有云「有子萬事足」，就道出人只要有子嗣，就此生無憾矣！但今時今日，部分人不太重視「延續香火」的觀念，認為沒有子女也沒所謂，他們追求的是一個蝸居，「有樓萬事足」才是不少人心目中的理想。然而，自賭權開放，本澳樓價隨著經濟發展而大幅飆升有如脫韁之馬，中下階層望樓興嘆，安居成為奢望。房屋問題一向千頭萬緒，是較難解開的施政死結，為了回應各階層的住屋需求，特區政府提出房屋五階梯，即社屋、經屋、夾心階層房屋、長者公寓和私樓。
夾層諮詢 社會難擬共識
當局現正開展《夾心階層住房方案》的公眾諮詢，文本清楚指出，夾屋的性質屬私人房屋，面積和配置優於經屋，定價高於經屋低於私人樓宇，在設定年限後可於住宅市場出售。至於核心問題---何謂「夾心階層」，就需要凝聚社會共識。所謂夾心階層，就類似是中產階層，被夾在上流社會及低下階層之間。筆者猶記得數年前，香港時任財政司司長曾俊華一句「我都是中產」，令他成為眾矢之的，惹來極大的迴響，被外界狠批「不知民間疾苦」、「與民意嚴重脫節」。月薪三、四十萬的人，也可被納入中產階層嗎？曾俊華就認為，中產未必與薪酬有關，而是一種生活態度，「我喜歡飲咖啡、看電影，與一般中產生活方式分別不大。」
經濟騰飛 市民望樓興嘆
何謂中產或夾心階層，目前沒有一個放諸四海皆準的定義，不同地區也有不同的標準。近年來，本澳經濟發展騰飛，市民收入翻了幾番，但可惜仍追不上樓價上升的速度，部分市民處於「高不成低不就」的尷尬處境，既超出經屋的申請資格，又無法負擔私樓的價格，令夾心階層快速冒起。但究竟何謂夾心階層？可謂眾說紛紜，莫衷一是。一個人月薪三、四萬元，擁有一百多萬元的資產，真的完全沒有能力購買私樓嗎？其實，私樓也有階梯之分，從樓齡較高的簡陋唐樓、有電梯的二手樓、有豪華會所的新樓、遠眺無敵大海景的低密度豪宅、到頂級設計精美裝潢的花園別墅，可以任君選擇。老實說，一個人工作數年、月入三四萬且擁有過百萬元的資產；或夫妻二人月入八、九萬元，且擁有逾二百五十萬元的資產，購買一間數百呎的新樓或二手樓，相信不會太難負擔吧！
要圓置業夢 必須要犧牲
坦白說，現在並非有很多人「買不起私樓」，只是有不少人「買不起豪宅」而已。既然市民不是完全沒有能力購買私樓，但每次經屋接受申請，總會吸引大批市民一窩蜂輪候，一來是由於經屋申請者收入上限覆蓋八成居民，即不少市民亦符合經屋申請資格；二來是私樓和經屋售價懸殊，搶購到經屋就彷如只花兩、三折的價格就買到一件貴價產品般，故此經屋申請當然會萬人空巷。早年鄰埠有富二代寄語年青人「睇少啲戲，去少啲日本」，儲多點錢，這樣才有望成功上樓。此言論一出，惹來不少人狠批。其後，鄰埠有女傑青亦表示，為了一圓置業夢，改善生活質素，中學起便努力做兼職；大學畢業後加入金融界拼命賺錢，很快便儲到百多萬元買樓，更兩年「供斷」單位。她透露，曾試過十年內「睇唔夠五齣戲和五次演唱會」，並寄語年輕人追夢要有犧牲玩樂的心理準備。這位女傑青的言論一出，同樣惹來炮轟。
夾心階層 根本難以定義
衣食無憂的富二代建議年青一代減少娛樂才有望置業，大家可以罵他說風涼話。但是一位出生基層的傑青利用自身的經歷，寄語年青一代努力工作、犧牲玩樂才有機會上樓，那她說的話就很有說服力，可惜依然備受負評，這就反映現在很多人貪圖安逸，妄想不勞而獲。其實，無論是富二代還是基層傑青所說的置業方程式，筆者都是認同的，因為那些都是一些「阿媽是女人」必對的硬道理。若然家境不夠殷實，沒有父蔭母蔭，無可避免「輸在起跑線」。並非含著金鎖匙出生的人想安居置業，唯有靠自身努力奮鬥、減少吃喝玩樂去達成目標。但奈何很多人寧可將金錢拿去周遊列國、購買奢侈品，然後大安旨意去輪候經屋，以致經屋輪候冊大排長龍。正由於很多人不願意奮鬥和省吃儉用，但又不甘於居住殘舊的唐樓，因此，究竟何謂「夾心階層」？怎樣才算是「買不起私樓」？根本難以定義。
供應不足 夾屋難解需求
再者，本澳住宅樓宇供應量一直不足夠，現在再增加夾屋這個階梯，根本是挖東牆補西牆。說到底，在經屋和私人住宅數量僧多粥少的情況下，所謂的「房屋五階梯」、「夾心階層房屋」，都只是忽悠市民的把戲。此外，本澳地少人稠，房屋資源緊絀，面對市民的住屋需求，特區政府難以飾演黃大仙有求必應的角色，只能協助真正有急切住屋需求的低下階層上樓。當局亦一直強調「社屋為主，經屋為輔」的理念，若然協助月薪三、四萬元的市民置業，又是否違背施政理念、甚至有失公平？走在街頭，於地產公司的櫥窗上看到價錢高低不一的租售廣告，市民都希望能儘早實現置業夢。說實話，成功上樓並不能單靠政府幫扶，更要靠自己的努力。筆者真心希望，澳門只是缺乏住宅單位，並非缺乏那份胼手胝足的刻苦精神！
*雲迪*
