全球首季度樓市熱潮汹湧
歐洲美國加拿大及亞太部分國家房價飆升

    【中新社北京6月2日電】（記者　龐無忌）亞洲最大的房地產科技公司JuwaiIQI集團2日發佈的《2021年一季度全球房價報告》顯示，一季度全球樓市熱潮汹湧，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區房價飈升。
　　這份報告顯示，今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家，房價上漲不斷加速，已經達到“一個驚人的程度”，而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。報告認為，低利率和貨幣寬鬆是全球房價走熱的主要原因。
　　報告顯示，在目前已全球公佈住房統計數據的57個住房市場中，有43個市場的實際房價（即根據通貨膨脹調整的價格）有所上昇。從名義房價來看，57個國家中，有50個國家名義房價上漲，祗有7個國家房價下降，佔比近九成。
　　北美的住房市場表現強勁。在美國，一季度標準普爾/凱斯-席勒全國房價指數（經季節性調整）上漲了10.28%（經通貨膨脹調整），比上年2.94%的增長有了大幅提高。在極低利率和大規模政府刺激支出的推動下，美國購房需求和建築活動強勁。
　　另外，美國聯邦住房金融局（FHFA）的美國房價指數在2021年一季度同比增長10.54%，是有史以來最高的年度增長記錄。同樣在加拿大，一季度該國11個主要城市的房價上漲了8.39%，比前一年2.92%的增長速度大幅加快。
　　歐洲國家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德國等出現強勁的房價上漲。
　　亞太地區的住房市場也在加快步伐。新西蘭、斯里蘭卡、中國大陸、韓國、中國台灣和日本等國家和地區房價漲勢較快。
　　國際貨幣基金組織（IMF）在今年4月份將其對2021年全球經濟增長的預測修正為6%，比1月份該機構所估計的5.5%的增速有所提昇。據IMF測算，去年全球經濟收縮3.3%。
　　值得注意的是，在2021年一季度的全球房價調查中，最強勁的住房市場有黑山（+28.7%）、波多黎各（+23.68%）、埃及（+22.61%）、新西蘭（+22.39%）和斯里蘭卡（+15.93%）。
　　JuwaiIQI集團聯合創始人執行董事會主席喬治·奇米爾（GeorgChmiel）說：“全球樓市似乎因疫情而興旺。”他指出，居家隔離使人們想要更大的室內及戶外活動空間，昇級換房的需求由疫情催生。此外，在另一個國家擁有第二套住房也成了更多高淨值人士的需求，亞洲跨境購房者也不例外，亞洲是全球超高淨值人士最多的區域。2020年JuwaiIQI亞洲跨境購房買家最心儀的10大海外市場與上述房價上漲最快的國家也基本重叠，反映出無論哪兒的買家都會有的“買漲不買跌”的心態。