樓宇殘破失修 將成都市炸彈
    樓宇老化是都市社會學的核心課題之一，是每個城市必定要面對的挑戰。隨著歲月推移，近年本澳樓宇亦日益老化，出現外牆飾面剝落、簷篷鋼筋鏽蝕、門窗鬆脫等情況，有的甚至傷及途人，嚴重威脅公眾的安全。數以千計日久失修的「中老年」樓宇，可謂是一個都市炸彈。要拆解這個危及途人安全的炸彈，就必定要逐步推行強制驗樓措施，讓業主明白到保養樓宇是他們的責任。樓宇老化的危機，政府和業主絕不能視若無睹！
    樓宇失修 尤如計時炸彈
    自賭權開放，澳門可謂風生水起，各行各業彷如搭上經濟高速列車，當中賭收飆升，小城一下子登上了賭業一哥的寶座。澳門這個世界第一大賭城，表面上金碧輝煌，一派繁華，高樓大廈鱗次櫛比。但與此同時，經過時間的洗禮，佈滿歲月痕跡、甩皮甩骨的舊樓比比皆是。據稱，現時本澳樓齡三十年或以上的樓宇接近五千幢，且增加速度不慢。樓宇老化加速，外牆剝落、門窗鬆脫等情況多不勝數，近年磚頭、石塊從天降的事件亦屢見不鮮，傷及無辜途人。失修舊樓越來越多，尤如一個個計時炸彈，令途人提心吊膽。
    資助不吸引 業主冇意識 
    俗語有云﹕年紀大機器壞。人年齡越大，難免有這個痛那個痛，這處勞損那處創傷，要經常看醫生作身體檢查。同樣道理，樓宇經過長時間的風吹雨打、日曬雨淋，踏入「中老年」，也必定要定期檢查修葺。數以千計的老齡樓宇，相當於數千個定時炸彈埋在市民的身邊，只要掉下一磚半瓦，就足以造成途人傷亡，後果不堪設想。為鼓勵私人樓宇業主主動維修樓宇，特區政府於二零零七年起設立「樓宇維修基金」，其後陸續推出涵蓋協助成立業主會、維修大廈公共部分設施、拆除僭建物等多項財政支援計劃。然而或許資助金額不太吸引，誘因不足，故那些支援計劃反應不算熱烈。面對日益惡化的樓宇失修問題，特區政府都沒有推行強制驗樓措施，多年來仍停留在鼓勵性的資助階段，可惜不少業主對自身樓宇的失修情況採取不聞不問的態度，以致樓宇長期欠缺保養，破舊不堪，不僅降低業主的生活質素， 更危及途人的生命安全。
    非強制性 業主一於少理
    世間一切，都有生老病死的生命周期，樓宇也是一樣，經過時代的侵蝕，長期遭受風雨沖刷，老化的問題也會陸續浮現，如外牆剝落、窗戶鬆脫、簷蓬結構出現破損等，長期漠視這些情況，恐怕就會發生意外。上世紀七、八十年代，不少新移民來澳，當時如雨後春筍般興建的樓宇，經過三、四十年的歲月磨蝕、日積月累的風吹雨打，已開始出現老態。尤其是祐漢、黑沙環等一帶，失修舊樓處處，可謂危機四伏。隨著時間的推移，可以預料一波又一波的破舊危樓高峰期將接踵而來，樓宇老化問題迫在眉睫。雖然《都市建築總章程》中第七條列明每五年驗樓要求，但法規並非強制性，更沒有列明罰則。人是犯賤的，對於非強制的事情，未必會願意自動自覺去配合。以樓宇維修為例，就算政府推出各種措施資助業主維修，但由於這不是非做不可的事，故業主沒有意識到樓宇保養的重要性。
    善豐教訓 樓宇必須維修
    樓宇長期缺乏維修保養，就有可能變成危樓，嚴重威脅公眾安全。談到危樓，相信大家都一定會想起善豐花園。二零一二年十月，樓齡只有十多年的善豐花園，其停車場一條主力結構樁柱突然爆裂，部分鋼筋外露，經檢驗後，證實大廈存在危險，要即時封樓，事件轟動全城。小業主和社會各界經過多年來曠日持久的努力，月前善豐花園終於拆卸重建，業主重返家園有期，確實可喜可賀。樓齡甚低的大廈也可隨時淪為危樓，想必樓宇的質量存有問題，特區政府一定要痛定思痛，從善豐花園事件認真汲取教訓。樓宇質量當然重要，但樓宇保養也不能忽視。無論是人還是樓宇，健康就是一切。為了保持機能運作正常，就一定要定期檢查。現時本澳有近五千幢三十年或以上的舊樓，部分長年失修，已經不起風吹，禁不起雨打，必需要動手術，否則有可能隨時出現事故。
    定期驗樓 業主責任義務
    途經北區，甩皮甩骨的舊樓觸目皆是，途人膽戰心驚。其實，如果一幢建築物質量好保養佳，使用壽命往往達一百年或以上，所以三、四十年樓齡真的不算太老。數十年的樓宇已破舊不堪，皆因政府對樓宇維修監管不足。樓宇維修涉及金錢，而政府的資助也不特別吸引，業主的樓宇保養意識當然不高。近年磚頭、瓦片從天而降的新聞也迭有所聞，樓宇老齡化的問題不容忽視。現時當局規定每五年驗樓，是沒有法律約束力，業主不願意配合，你也完全吹佢唔脹。樓宇維修絕不能空談，必定要實牙實齒，否則業主就以為你說笑。若然業主不自動自覺驗樓，拒絕修葺樓宇，特區政府就要以霹靂手段，採取強制驗樓措施，讓市民明白到適當的保養維修可延長樓宇的壽命，定期驗樓更是業主的責任和義務。不久將來，會出現排山倒海般的樓宇老齡化，而「預防勝於治療」是解決樓宇老化問題的有效方法，因為「防患未然」總勝過「亡羊補牢」！
                               *雲迪*