預計今年樓市升幅一成
【特訊】地產業總商會表示，粵港澳大灣區發展規劃綱要出台後，將為本澳帶來更多就業機會和住屋需求，預計今年樓市將會有百分之五至十的升幅。另外，該會建議放寬首次置業及換樓買家的按揭比率，樓價二千萬元以下均能按揭八成，讓年輕家庭有條件購買大單位與父母同住。
昨午地產業總商會新春團拜假新東方置地酒店宴會廳舉行，中聯辦經濟部部長劉斌、外交部駐澳特派員公署副主任陳洪周、市政署管委會主席戴祖義、法務局局長劉德學等嘉賓出席。
地產業總商會會長鍾小健指出，澳門過去半年僅出現幾宗因無力償還銀行貸款而被司法拍賣的案件，反映出澳門樓市健康，並不存在泡沫；目前澳門本地就業居民收入中位數達兩萬元，在經濟保持增長及居民收入持續增加的情況下，不少人有意換樓以改善居住環境，但礙於貸款比率偏低，導致意向買家需要較多的首期，因此他建議放寬首次置業及樓換樓買家的按揭比率，從澳門元三百三十萬至八百萬總價貸款八成，提昇至二千萬澳門元以下均能貸款八成，讓年輕的雙職家庭有條件購買大單位與父母同住，而年輕人的父母可幫忙照顧家中小孩。
他認為，現時換樓買家需於一年內售出原單位，時限太短，建議放寬至三年，相信同時有助加速二手樓供應。鍾小健又建議當局應考慮將非法旅館經營刑事化，同時對主動舉報的業主，涉事單位不進行查封行為，並協助業主向非法經營者追討損失。
鍾小健表示，新租務法生效後，未能有效打擊租霸現象，欠租、拖租等情況仍時有所聞；即使租客數個月甚至數年沒有支付租金，業主在租約結束前均不能單方面結束租約或進行收樓行為，只能透過入稟檢察院進行追討，但由於檢察院工作繁多，對於發生租務糾紛案件往往處理需時，未等到法律程序啟動，欠租者早已不知所蹤，業主蒙受的損失難以追討。
他建議可以參考鄰近地區的做法，設置租務法庭，專責處理雙方的租務糾紛，在發生租客拖欠租金超過一定時限並失去聯絡時，即時協助業主對欠租者進行收樓及追討損失，以保障業主的合法權益。
鍾小健又表示，粵港澳大灣區發展規劃綱要出台後，將為本澳帶來更多就業機會和住屋需求，本澳未來經濟發展前景樂觀，預計今年樓市將會有百分之五至十的升幅。
