中國去年商房售額15萬億
開發投資增速創下近四年新高
    【中新社北京1月21日電】（記者　龐無忌）中國國家統計局21日發佈的數據顯示，2018年，中國房地產開發投資增速創近4年新高。
　　數據顯示，2018年中國房地產開發投資120264億元（人民幣，下同），比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。值得注意的是，從年度數據來看，2018年房地產投資增速創下自2015年以來的近4年新高。
　　銷售數據也有所增長。2018年，中國商品房銷售面積超過17億平方米，比上年增長1.3%，比上年回落6.4個百分點；商品房銷售額近15萬億元，增長12.2%，比上年回落1.5個百分點。銷售面積和銷售金額絕對值雙雙創造新的歷史記錄。
　　58安居客房產研究院首席分析師張波指出，2018年商品房銷售金額的增長幅度明顯高於銷售面積，一方面受房價上漲影響，另一方面強二線的部分城市供求量高位運行推動了成交金額的上揚。
　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，去年以來，中國房地產市場出現了溫和降溫，從年末數據來看，降溫顯現出企穩態勢，房地產市場總體達到了調控目標。房地產市場這種溫和降溫對支撐整個宏觀經濟的增長是有利的。
　　為何會出現這種變化？倪鵬飛指出，一是房地產調控政策持續進行，尤其是上半年在不斷加碼，對市場預期產生了很大影響；二是面對宏觀經濟形勢的變化，以及外部環境惡化，房地產政策在第三季度及時作出調整，這影響到了市場的各個主體，從購房者到開發商、金融機構，再到地方政府的土地出讓，所以全年預期相對穩定。
　　對於今年情況，交通銀行金融研究中心指出，房地產調控政策難以大幅放鬆，房價上漲勢頭得到遏制，房企資金來源壓力仍然存在。隨著土地購置款項支出減少，房地產開發投資增速將有明顯回落，預計增長3%-5%。
　　倪鵬飛則認為，2019年中國房地產市場處在可控、可預期的發展空間內，總體而言，穩中伴有波動。市場波動一方面來源於政策調整的滯後性和敏感性；一方面由宏觀經濟環境和外部事件等變化引起。他指出，2019年不同區域之間的分化可能加劇。棚戶區改造政策變化後，三四線級以下城市的需求會發生變化，庫存有可能會再度出現。