香港樓價止跌回升
專家指樓市全面“撤辣”見成效

    【中新社香港4月26日電】（記者　劉大煒）香港特區政府差餉物業估價署26日公佈，3月香港私人住宅售價指數為305.7，終止連續下降10個月的態勢，環比上升約1.06%。房地產業界專家指出，樓市表現較預期理想，相信是特區政府採取樓市全面“撤辣”（即撤銷所有住宅物業需求管理措施）後購買力大舉湧現的緣故。
　　數據顯示，儘管3月全港樓價指數環比出現反彈，但同比仍錄得約13.23%的下跌幅度。綜合今年第一季度數據，樓價指數環比下跌3.5%，但跌幅已較前兩個季度明顯收窄。
　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指出，今年3月香港樓市表現較預期理想，相信是全面“撤辣”後購買力大舉湧現，刺激整體樓價在低位反彈，帶動樓價指數急促回升。展望未來，全面“撤辣”後整體樓市生態發生改變，各類買家和投資者積極入市，預料接下來幾個月市況整體氣氛穩中向好，可帶動樓價指數持續穩步再升。
　　記者當天在位於灣仔區的一家地產代理處了解到，自今年2月28日樓市全面“撤辣”後，買家的購房咨詢數和成交量有明顯上升。相較而言，一手房市場的咨詢數和成交量更高。
　　高力香港研究部主管李婉茵分析道，綜觀香港樓市全面“撤辣”後，3月香港住宅市場共成交3971宗，環比增長67.2%。據特區政府房屋局數據，目前全港已落成未售出的住宅單位有2萬個，在建未售出的住宅單位亦有7.1萬個，相信這些均可推高私人住宅一手房市場的潛在供應。
　　此外，差餉物業估價署數據還顯示，3月全港私人住宅租金指數回升至186.1，終止兩連跌態勢，環比上升0.54%，同比上升5.62%。陳海潮表示，預期隨著各類專才陸續在市場物色租盤，加上臨近暑假更多留學生提早入市，下一季度租務市場的表現可以看好。