當局須加強宣傳業主大會表決不同議程份額
冀建機制處理管理真空
【特訊】澳門論壇探討大廈管理，民眾建澳聯盟副理事長歐陽廣球表示，大廈管理法規定當業主大會要表決不同議程時，出席的業主人數各有不同，希望當局能加強宣講，以及加強業主會成立前的財務管理等培訓。街總大廈管理資源中心主任秦昶建議當局建立聯絡機制，處理可能出現的管理真空問題。
澳門論壇探討大廈管理，兩部有關大廈管理的法律8月22日已生效。街總大廈管理資源中心主任秦昶表示，鑑於早前有一大廈出現管理真空情況，建議房屋局建立聯絡相關部門和社團的機制，處理將來有可能出現的管理真空問題，並應協助過去無合法文件的業主會進行登記。
民眾建澳副事長歐陽廣球認為，大廈管理法規定當業主大會要表決不同議程時，出席的業主人數各有不同，當局須加強宣傳法定份額，以及加強業主會成立前的財務管理等培訓，定期公告業主會收支明細，並要避免維修基金滾存太大。他指，目前房屋局只對公屋有監督權，但良好的大廈管理需有適當的公權力介入，建議賦予房屋局對私樓有監督權。
法案要求管理公司要聘請1名技術人員和25萬註冊資本。物業管理業務商會理事長崔銘文表示，屬下會員經已取得正式牌或臨時牌，三年過渡期間，企業主可報讀技術員課程，以滿足新法要求至少聘請一名技術主管的規定，有關要求亦或多會增加公司營運成本，不排除會轉嫁到消費者身上。
由於新法並無強制大廈成立業主會，律師梁永本指物管公司追收拖欠的管理費時較為困難，或只能追討有單據的水電費、大廈維修保養費，營利則未必可以。為杜絕有人挪用大廈公款，要避免以個人名義開戶。
法案調整了業主會不同決議事項的法定份額，有市民指動用維修基金時將難以操作，難獲大廈至少25%份額同意。秦昶認同指，在實務操作上大會可能出現足夠業主表決一般事項，但要動用維修基金時，出席人數不足，導致難以展開大廈維修，在管理上存在困難。崔銘文表示，遇到緊急情況，例如爆水渠及壞電梯，可即時動用基金支付維修費，再事後追認。梁永本指，追認費用時按原本行為的票數通過。
被問到業主管委會能否申請法援，梁永本指業主會不屬於法援對象，但對於戶數少的小型樓宇，業主或難以承擔高昂的律師費，將來修改法援制度時可予以考慮。
