梁鴻細冀夾屋規劃須用得其所

    立法議員、群力智庫副理事長梁鴻細表示，政府對夾屋的構想是順勢打造夾心階層一個置業選項，他建議夾屋規劃循向更寬鬆的方針發展，並衡量居民急切的住屋需求和屆時的單位類型作適切的配對，以更公平且合理的原則去運用夾屋資源，至於居民所憂慮的售價問題，他希望政府能在參考建築成本與居民承受能力間作總體考量，權衡輕重。
    依照《澳門未來房屋需求研究》數據，估算夾屋在 2030 年的總需求量上限為 14,348 戶，可見需求甚為殷切，梁鴻細指出，坊間一直傾向公共房屋的申請者應以永久居民且居澳年期為優先考量的要點，建議以此作為首要的計分方式與評核指標較為妥切，方可更精準地惠及有需要人士。政府現在的夾屋規劃以T2單位為主，T3次之，T1為末，梁鴻細分析家庭成員較多者較具優勢，但如此就難兼顧新婚家庭，針對此狀況他冀政府推出一系列利好措施和優惠。
    夾屋擬設十六年禁售期，旨在杜絕有人濫用資源，以轉售方式來圖利，但也引起不少討論，根據去年《夾心階層住房方案》公開諮詢總結報告的數據顯示，意見一（十六年禁售期）略高於意見二（八到十年禁售期），代表坊間仍不少有聲音認為缺乏彈性空間，遠不及私樓，希望能縮短相關年期，因此梁鴻細認為夾屋禁售期的年期準則仍待商榷。
    「夾屋法」草案中訂定處罰制度，有違者將按刑法規定予以處罰，且訂立的合同均屬無效，他認同相關罰則須嚴明才能堵塞漏洞，但也關注具體的執行方式，對於如何合法監管「自單位交付使用之日起每一年內在該房屋居住不足183日」者，當局並無細則和補充說明，若派駐稽查人員不定時的突擊查訪或會有擾民之虞（使用電子方式如人面識別系統，則可能與個人資料保護法有所抵觸），這一些不確定因素和限制都使居民有所顧慮。
    他續稱，夾屋的規限倘若過多的話，居民易有備受掣肘之感，恐影響居民的購買意欲，亦不符合夾屋原設的目標。
     他促請當局完善「先導性夾屋計劃」，以釋出進一步的資訊和最新進展供大眾知悉，並簡化篩選機制以滿足市民的剛性房屋需求。他亦提及夾屋在A區的可行性和潛力頗大，不但地段優越，生活機能和配套亦佳，因此對居民有很大吸引力，他呼籲政府可仔細研擬有關方案，進而落實五階梯房屋的願景。