地產界料今年樓市成交量樂觀

    【特訊】政府推出的購買樓宇稅務減免措施，已於今年一月一日起生效，地產業界表示在新措施帶動下，預料樓市成交量較為樂觀，特別看好大單位及中高價物業的成交與價格表現。
    中原澳門及珠海橫琴昨午舉行二零二五樓市回顧及二零二六年前瞻發佈會。中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原豪宅及氹仔住宅部區域董事羅俊明、澳門中原（工商舖）區域董事李肇成主講。
羅俊明回顧去年住宅市場情況，指出樓市信心疲弱、樓價下行，直至年底政府推出兩項利好措施，氣氛才見改善。估計去年住宅成交量約二千八百五十三宗，按年微跌約百分之六點六；每平方米平均樓價約七萬二千元，下跌約一成六。
    今年起實施首六百萬免稅及最低兩成首付等措施，加上息口向下，預計累積購買力將逐步釋放，大單位價格有望率先企穩。
何兆恆表示，去年一月至十一月，整體市場較為淡靜，成交量約跌百分之五，樓價亦有一定下跌，至政府十一月先後公布新措施「加甜」後，市場才轉為興奮。
    他稱，回顧二零一八年至二零二四年，換樓門檻較高，因此當時市場成交以首次置業為主，佔比達八成，換樓或高價物業成交僅佔一成多。何兆恆稱，新政策實施後，整體換樓成本下降，對換樓居民尤其有利，預計今年大單位換樓成交量有機會翻倍，小單位亦有望受惠政策緩慢跟上，推測今年樓市有望量升價穩。
    潘志明展望今年港澳房地產市場將優於去年。隨美聯儲去年三次減息，預計今年減息週期將持續，有助降低置業成本。
    另外，樓市復甦關鍵在於恢復市民入市信心，目前澳門居民存款充裕，截至去年十一月存款額逾八千一百億澳門元，顯示市場資金充沛，只待信心回升帶動需求。展望今年，預期住宅市場將呈「量升價穩」局面，全年成交量有望增長一成至兩成，而價格走勢則需先行消化現有存量。