工務局加強以批量式處理僭建物
去年處理約260個單位

    【特訊】土地工務局持續打擊非法工程，除繼續以先後緩急，對新建、翻新或殘危，以及《都市建築法律制度》生效後發出使用准照樓宇的非法工程會優先處理外，並於去年起逐步加強採取批量式處理同一樓宇性質相同的僭建物，以提升處理效率。 
    對於一幢樓宇的公共地方出現同類型僭建物，如天台、平台或公共走廊上的僭建物等，在過去的基礎上，土地工務局正逐步加強以批量式處理，集體開立卷宗及發出清拆令，以加大打擊力度，提升處理效率。
    去年，有10個卷宗透過批量方式完成處理，總共處理了約260個單位。其中，有一幢樓宇的15個天台僭建物，利害關係人在收到局方清拆令後均申請自願清拆，並於同一期限內展開工程，按圖則將天台還原。特區政府對市民配合執法表示歡迎，不但維護了樓宇使用安全，亦避免了被加重處罰及繳付由政府清拆的費用。
    土地工務局重申，非法工程影響樓宇結構安全，呼籲市民配合政府持續消除非法工程的決心，攜手處理僭建物，共同維護樓宇安全及營造良好的居住環境。為鼓勵違法人配合政府執法，若符合條件，法律對自願清拆僭建物有鼓勵性減免措施。相關手續可查閱土地工務局網站“制度及指引”（https://www.dsscu.gov.mo/zh/publicinfo/guideline-1），更多統計數據，可查閱https://www.dsscu.gov.mo/zh/publicinfo/node-255 。
    特區政府持續透過恆常機制巡查打擊非法工程，優先處理和打擊影響消防救援工作、嚴重危害市民性命財產安全，以及進行中的新增或翻新個案。本局先會透過勸喻方式，要求居民自行清拆僭建物，倘未有理會，本局會透過“非法工程跨部門常設拆遷組”採取跨部門聯合清拆行動，保持建築物之安全、美觀外型及提升樓宇質素。
    2022年8月17日生效的第14/2021號法律《都市建築法律制度》，在處理非法工程方面，賦予行政當局更多權力，新增多種執法手段，提升罰款金額，以加大打擊力度；同時，明確界定責任人及其義務，落實對非法工程的處理責任。
    進行非法工程會被罰，若不遵守拆卸令，則會另外再被罰款，如果最後由政府清拆，違法人或業權人還須承擔清拆費用。政府呼籲市民顧己及人，切勿進行非法工程。
    除提升非法工程罰款外，《都市建築法律制度》並新增多種措施以加強打擊力度，包括引入刑事責任、在物業登記作附註，以及中止水電供應等。更多資訊，包括相關減免措施，請查閱土地工務局網站（https://www.dsscu.gov.mo/）內“《都市建築法律制度》資訊網”。
非法工程及無准照或預先許可工程跟進
    土地工務局在接到非法工程投訴後，會安排稽查員前往現場核實情況，倘證實非法工程正在進行中，會根據《都市建築法律制度》的相關規定對非法工程予以禁止。
    本局處理非法工程個案是除了按照《都市建築法律制度》之規定展開相關程序外，亦可按照《樓宇及場地防火安全的法律制度》之規定作出跟進。由於每個個案不同，當中涉及工程的複雜性、違法人士是否配合等因素，處理時間亦有所不同，故本局會就案卷的情況按輕重緩急處理有關非法工程。若非法工程屬新建、翻新或殘危的情況，對公眾走火安全、公共衛生等構成安全隱患的非法工程，均會作優先處理。
    此外，按照《都市建築法律制度》之規定，一般地舖的裝修、樓宇的維修及保養工程等，亦須事先向本局作出預先通知或向本局提交工程計劃作出審批。
    工程的展開必須獲本局接納工程預先通知或發出相關工程准照後，才可展開施工；倘在獲得上述許可或工程准照前施工，一經發現，工程所有人將被處以罰款，且有關罰款不會因為工程事後獲得合法化而被免除。
    當市民收到本局之禁制工程令，應遵守禁令及停止繼續進行有關工程，並到本局了解有關狀況，以及按法律法規作出跟進處理；如相關人士不配合本局之禁令停止施工，本局可要求治安警察局派員對現場協助查封施工地盤，以進一步制止工程繼續進行；同時，亦會登記在場人士資料，並向有關人士展開“進行非法工程”的處罰程序，當中包括倘有的刑事責任。
    倘已施行之工程不能被合法化或有關合法化計劃不被核准時，本局會要求工程所有人於期限內清拆非法工程，並按原核准圖則還原；倘不遵守有關拆卸命令，本局將展開“不遵守拆卸令”的聽證程序，並對相關人士作出處罰；倘相關人士沒有按要求處理非法工程，局方會因應個案的輕重緩急展開外判清拆程序，而工程所有人須承擔清拆費用，以及相關 “不遵守拆卸令”之罰款。