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當前報章2025年08月11日
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北京購房政策再鬆綁

各方關注對市場影響

  【中新社北京8月10日電】 “五環外放開限購了。”近日,北京不少網友的微信朋友圈被房產中介的信息刷屏。隨著北京購房政策進一步鬆綁,各方開始關注對市場的後續影響。
  8日晚,北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心發佈新政,明確符合條件的家庭在北京市五環外不再限制購房套數,還加大了住房公積金支持力度。
  這一被業界稱為"靶向寬鬆"的政策,其核心特徵體現為"三限定":限定人群(京籍居民家庭、在京連續繳納社保或個稅滿2年及以上的非京籍居民家庭)、限定區域(五環外)、限定條件(非單身),通過精細化政策工具釋放郊區庫存去化壓力,同時堅守"房住不炒"底線。
  持續加大公積金支持力度也是此次新政的重點,包括二套房公積金貸款最高額度由60萬元(人民幣,下同)提高至100萬元,二套房最低首付款比例統一調整為不低於30%等。
  合碩機構首席分析師郭毅指出,這次政策調整及時、有效、準確,政策力度超越市場預期,對市場成交量將形成新一輪的提昇。預計周末,政策的效果就會立竿見影地體現在市場的到訪量和認購量的提昇上。
  網友們也紛紛議論,這一政策使得改善居住的選擇更多,公積金支持也更給力,普通人安家更踏實了;但也看得出來是想把需求往郊區引,緩解市區房價和人口壓力。
  財經博主“厚恩投資張延昆”分析,這一政策調整是城市發展的必然需求,北京五環外區域的產業、教育、醫療等配套不斷完善,有能力承接更多人口和住房需求。改善型家庭、多子女家庭及在新城就業人群因此迎來利好,購房門檻和成本降低,讓更多人有機會實現住房改善的願望。
  中指研究院監測的數據就顯示,今年前7個月,北京新建商品住宅銷售套數中,五環外佔比已超80%,是絕對的成交主力區域;二手住宅成交套數的佔比也超過50%。
  “政策落地後,預計一方面將對北京五環外的市場產生積極作用,另一方面,對於想賣出五環外二手房改善住房的需求來說,也帶來新的機會,促進這部分改善需求釋放。”中指研究院政策研究總監陳文靜對媒體表示,此次北京限購政策為漸進式調整,有利於提振市場,帶動市場活躍度好轉。
  此外,令業界關注的是,隨著北京限購政策鬆綁,其他一線城市是否會跟進?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,此次北京在一線城市中率先開始調整,意味著官方對於下半年樓市穩定有較強預期,這種需求端的紓解,對市場有一定的帶動作用。
  58安居客研究院院長張波也表示,儘管今年以來“穩樓市”為主基調,一線城市本身也在研究儲備調減限制性措施。
  上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出,北京這次調整房地產相關政策是很重要的動向,意味著仍有政策儲備,有科學精準的政策,對市場發揮和後續房地產市場健康發展具有非常積極的作用。
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