北京購房政策再鬆綁

各方關注對市場影響

　　【中新社北京8月10日電】 “五環外放開限購了。”近日，北京不少網友的微信朋友圈被房產中介的信息刷屏。隨著北京購房政策進一步鬆綁，各方開始關注對市場的後續影響。
　　8日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心發佈新政，明確符合條件的家庭在北京市五環外不再限制購房套數，還加大了住房公積金支持力度。
　　這一被業界稱為"靶向寬鬆"的政策，其核心特徵體現為"三限定"：限定人群（京籍居民家庭、在京連續繳納社保或個稅滿2年及以上的非京籍居民家庭）、限定區域（五環外）、限定條件（非單身），通過精細化政策工具釋放郊區庫存去化壓力，同時堅守"房住不炒"底線。
　　持續加大公積金支持力度也是此次新政的重點，包括二套房公積金貸款最高額度由60萬元（人民幣，下同）提高至100萬元，二套房最低首付款比例統一調整為不低於30%等。
　　合碩機構首席分析師郭毅指出，這次政策調整及時、有效、準確，政策力度超越市場預期，對市場成交量將形成新一輪的提昇。預計周末，政策的效果就會立竿見影地體現在市場的到訪量和認購量的提昇上。
　　網友們也紛紛議論，這一政策使得改善居住的選擇更多，公積金支持也更給力，普通人安家更踏實了；但也看得出來是想把需求往郊區引，緩解市區房價和人口壓力。
　　財經博主“厚恩投資張延昆”分析，這一政策調整是城市發展的必然需求，北京五環外區域的產業、教育、醫療等配套不斷完善，有能力承接更多人口和住房需求。改善型家庭、多子女家庭及在新城就業人群因此迎來利好，購房門檻和成本降低，讓更多人有機會實現住房改善的願望。
　　中指研究院監測的數據就顯示，今年前7個月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外佔比已超80%，是絕對的成交主力區域；二手住宅成交套數的佔比也超過50%。
　　“政策落地後，預計一方面將對北京五環外的市場產生積極作用，另一方面，對於想賣出五環外二手房改善住房的需求來說，也帶來新的機會，促進這部分改善需求釋放。”中指研究院政策研究總監陳文靜對媒體表示，此次北京限購政策為漸進式調整，有利於提振市場，帶動市場活躍度好轉。
　　此外，令業界關注的是，隨著北京限購政策鬆綁，其他一線城市是否會跟進？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次北京在一線城市中率先開始調整，意味著官方對於下半年樓市穩定有較強預期，這種需求端的紓解，對市場有一定的帶動作用。
　　58安居客研究院院長張波也表示，儘管今年以來“穩樓市”為主基調，一線城市本身也在研究儲備調減限制性措施。
　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，北京這次調整房地產相關政策是很重要的動向，意味著仍有政策儲備，有科學精準的政策，對市場發揮和後續房地產市場健康發展具有非常積極的作用。