「三無大廈」存在衛生及安全隱患
 何鴻遠建議修法予政府介入執罰

    【特訊】目前本澳有不少「三無大廈」，當中存在不同的衛生和安全隱患，有團體反映，推動這類大廈召開業主大會存在不少困難；有律師就建議通過科技手段，優化代理出席業主大會的方式，如以一戶通認證簡化代理流程，有助更易達到法定份額。
    電台時事節目《澳門講場》探討「三無大廈」衍生的隱憂及解決。有聽眾反映無管理機關或業主會的情況下，樓宇的運作模式以及日常存在的問題。她稱：「我們業主群一起合資聘請別人清潔樓梯以及支付樓梯電費。」亦有聽眾表示：「澳門有幾千幢樓宇的天台都有僭建，沒有走火通道，樓下發生火警向上走，但樓上鎖上鐵閘。」
    街總大廈管理資源中心助理主任何鴻遠表示，「三無大廈」通常沒有當值管理員或固定清潔員，大廈公共空間堆放雜物、外牆出現石屎脫落、滲漏水等問題亦無人處理，導致出現消防安全隱患。他又稱，曾出現業主大會召集書張貼後被撕掉的情況，證明業主對大廈管理有不同想法，導致決策遇到困難。
    有聽眾建議大廈申請政府維修資助計劃的條件，加入必須成立管理機關，以推動更多「三無大廈」成立業主會。何鴻遠擔心或讓部分大廈放棄申請維修，反而令大廈失去成立管理機關的契機。對於政府發起的全城清潔大行動曾經到「三無大廈」清出不少垃圾，何鴻遠認為，有關行動可解決臨時衛生困擾，但大廈始終是私人地方，需要考慮應否長期以公帑協助處理，他建議修法賦予政府有權介入大廈處理衛生的執罰。
    律師程嘉雯指出，分層建築物共同部分的使用、保護、維修需要業權人共同制定規則，因此需召開分層建築物所有人大會。法律對不同情況的決議份額有不同規定，例如一般要求業主份額至少須達到百分之十五，但「三無大廈」常存在業權未釐清問題，導致有意願召集大會的居民難以達到法定份額要求。
    她認為相關大會召開份額門檻不算高，需平衡私人業權，不宜調得太低，建議優化代理出席方式，探討通過科技賦能，例如以一戶通認證簡化代理流程，有助更易達到法定份額。
    程嘉雯指出，香港試行「聯廈聯管」模式值得澳門參考，相關計劃由政府協助同一社區多棟「三無大廈」合作招標管理公司，攤分管理費用。她稱，初期或需政府資助相關費用，後續則由用家自付，相信若費用相對低廉，業主容易接受從而改善生活空間。