中國目前樓市超跌
約七年城鎮人口達9.8億人
     【中新社北京8月31日電】（記者 龐無忌）中國房地產業巨頭萬科董事會主席郁亮在8月31日舉辦的2023年萬科中期業績推介會上提出其對當下市場的判斷。他稱，從住宅新開工面積等指標來看，當下樓市已現超跌。當前政策已在發力，希望已出台的政策盡快落地實施，推動市場恢復到健康合理水平。
    郁亮表示，眼下中國樓市處於“膠著”狀況，地產銷售低迷已經持續一段時間，市場情緒受到一定影響，因此容易做出過度反應。他分享了一組行業數據——全國住宅新開工面積2021年、2022年分別下降約11%和約40%，今年1-7月繼續下降25%。
    “按照這個下滑程度，預計今年新開工面積僅為6.6億平方米，將回到2006年的規模水平”，郁亮說，當前中國城鎮人口9.2億人，今年預計新開工水平折算成人均面積祗有0.7平方米。而美國1960年城鎮化率達到70%，此後20年，人均新開工面積平均為1平方米，好的年份能達到1.2平方米以上。
    郁亮認為，目前中國城鎮化率為65%，到2030年預計達到70%，城鎮人口增加至9.8億人左右。按經驗建設水平保守估計，未來每年10億至12億平方米的新開工面積是有保障的。
    郁亮說：“從常識來看，有‘背陰’的一面，就一定有‘向陽’的一面，比如有些市場更加有韌性，也有新的業務機會出現”。有韌性，是指一個地區祗要人口在持續增長，絕對的供給過剩就不會出現。
    他舉例稱，倫敦雖城市已發展數百年，但如今的新開工規模仍較30年前翻近一倍。日本住房新開工規模從最高峰至今，整體大概減少了52%，但東京都23個區祗下降了21%，而其中核心6區，同一時間段反而增長了23%。這是因為人口會不斷向能够創造就業的城市集中。在這些城市裡，人口一開始是向郊區分散，此後又會向中心聚集。即便完全成熟之後，中心城區仍然會出現大量城市更新項目，以提昇傳統地區的發展活力，滿足職住平衡的需求。
    郁亮進一步表示，當前政策已在發力，希望已出台的政策盡快落地實施，推動市場恢復到健康合理水平。他認為，在各方面共同努力下，隨著經濟運行持續好轉，對未來的預期逐步穩定，市場會回到正常的建設水平。