按揭收緊一兩成 談不上樓控辣招
     回歸17年來，樓價是困擾整個社會的最大難題，雖然經過經濟調整曾經下跌一段時間，但現時已回到最高位，置業上樓仍是一場夢。面對同樣熾熱的房地產市場，香港與內地多個城市也出招壓抑樓價，而翹首盼望多時，特區政府終於姍姍來遲的出手，只有收緊按揭成數這一個的措施，對炒家沒有增加擁有單位的成本，對用家沒有協助上樓辦法，只收緊一成至兩成的按揭成數，實在談不上一個「辣」字，而輿論一片的批評聲音，反映各方也對這個方案不收貨。只是小修小補、實際的協助措施則全無，能否對樓市做成抑壓作用實在存疑，市民的罝業，還是期望經屋這另一場的「夢」。
    賭收回升 樓市回復熾熱
    因為賭收持續下跌的影響，本澳的住宅交易市場在2014年第4季開始出現調整，直到2016年第2季開始回升。今年第一季的整體住宅樓價與去年同期相比上升20%，與去年第四季相比上升4.7%，交易數量亦明顯增加，而樓價已回到最高位，一切變得打回原型，市民的置業夢仍是夢。
    政府出招 沒抱多大期望
    壓抑樓市的聲音不斷，政府日前決定出招，對澳門居民首次置業以外的住宅物業及樓花按揭成數採取調整措施，澳門居民非首次置業以及非澳門居民置業在原按揭成數的基礎上收緊10%至20%不等。當時主持新聞發佈會的官員只是處級的「芝麻官」，未開始各傳媒已經心中有數，從此舉已可反映政府自己對有關措施也沒有多大的期望，也沒有甚麼宣傳以「辣招」來形容。
   非首置業 按揭輕微收緊
     先談新措施的本身，規定非首次置業居民購買800萬元以上現樓，按揭成數上限由5成下調至4成，600萬至800萬元由6成減至5成，貸款金額上限320萬元；330萬至600萬元由7成減至6成，貸款上限300萬元，少於330萬元按揭成數由9成減至7成，金額上限198萬元。而非澳門居民現樓按揭成數上限則按樓價由3成至6成。非居民購買樓花按揭成數上限按樓價由3成至4成。
  調控辣招 兩地差距
    俗語有曰富費人家何需借貸，房地產炒家一般持有的資金多，他們未必需要向銀行申請很多按揭，這樣只是收緊一成左右的按揭成數，炒家會否因為需要預先多付一二十萬的首期而卻步，令人相當懷疑，更重要是措施根本沒有增加過實際的成本，這算甚麼控調措施。而反觀香港，在去年11月全面提高買賣住宅物業印花稅率，非香港永久居民在港置業繳納的稅率達房價30%，而香港永久居民購買第二套住房，稅率統一調整為15%。港澳兩地的調控樓市措施相差很大，兩地政府在調控樓市的決心同樣相差很大。
    壓不了樓價 贏不了掌聲
    另外，政府強調措施對首次置業的澳門居民不受影響，某程度亦可以解讀為措施對本澳居民首次置業無幫助，措施無回應，但其實居民無法首置才是社會最為困擾的事情，樓價創新高，真正用家未必有可足夠的首期上樓，政府實在應該考慮以首次置業青年為對象，放寬首期、按揭比率，扶助青年置業，好過這樣敷衍交差。壓不了樓價、贏不了掌聲，何必呢。 
                  ＊秋晨＊