工務局冀規範戶數改善北區居住環境
順利樓地段擬建236戶

    【特訊】城市規劃委員會討論及通過祐漢七棟樓群都更項目中順利樓地段規劃條件圖草案。土地工務局希望透過規範戶數與調升住宅實用面積，在改善居民居住環境的同時，有效控制該區居住人口。
    城市規劃委員會舉行今年第二次平常全體會議，討論十三份規劃條件圖草案。其中祐漢七棟樓群都更項目中的順利樓地段規劃條件圖草案，建議可建戶數增加百分之五，由現時二百二十四戶增至最多二百三十六戶。住宅實用面積亦較原來調升百分之二十地積比率由現時的六點多倍上調至十倍。有委員關注控制戶數、單棟申請條件圖及澳門總體城市規劃等問題。土地工務局表示，祐漢為澳門人口密度最高區域，每平方公里逾十四萬人，並參照巴波沙大馬路南慧閣規劃條件圖作優化調整，希望通過規範戶數和調升住宅實用面積，即改善居民居住環境，同時有效地控制居住人口。
    土地工務局局長黎永亮表示，例如北區裡希望降低人口密度。另外在澳門其餘區的人口密度，雖然我們有條件不降低，但也不希望再增加人口密度。希望改善生活環境，所以我們適當放寬了居住的實用面積限制，亦相應地加多了可建戶數，但也要取得平衡，不希望增加人口密度的前提下進行。
    局方又表示，今次由順利樓小業主申請規劃條件圖，當局認為七棟樓群一同發展的效益會更好。局方須按申請發出條件圖，又認為以城市規劃的條件完全覆蓋建築成本並不容易，政府會考慮研究是否有條件調整溢價金，同時亦會尋找有條件的片區研究推動大面積重建。
    黎永亮並提到，規劃條件圖是每一幅地段申請，若其他地段小業主申請，當局會參考目前相關的條件。他又稱，批地溢價金最近才剛調整，當局將依法每兩年檢討一次，考慮是否具條件減少或減免。
    另外，城規會討論下環光復圍及周邊地段第二次收集意見，期間收到共二十份公眾意見表。土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻稱，當局認為最新的條件圖已平衡發展和保育。草案建議土地用作居住、商業或旅遊娛樂用途，面向不同街道的樓宇高度的街寬由 三點三米至二十五點五米；根據新馬路區規劃和參照文化局的意見，樓宇最高 二十點五米，保留沿河邊新街、沙井天巷、下環街的建築立面等。在會上，不少委員關注平衡光復圍活化與發展需求，以及優化區內公共設施。
    文化局文化遺產廳廳長蘇建明指出，對上一次規劃條件圖較嚴格，經聽取城規會委員詳細意見，今次條件圖主要調整樓宇高度上限，但當局要求建築的增高部分須與整體建築群具協調性，希望保留整個片區設計的彈性，而後續的建築設計方案亦將聯同工務局審視。 
    工務局又補充，局方曾考慮在相關地段加入不同公共建設，但暫未有條件開挖地庫建停車場，以及若建行人天橋或會破壞光復圍立面等。