當局指考慮未來人口變化
南慧閣都更規劃重新研究

    【特訊】一幅位於巴波沙大馬路的私人住宅樓宇計劃重建，土地工務局表示，規劃條件圖草案的建議是考慮到重建後人口變化。當局說會重新研究草案有否條件放寬單位實用面積等。有城市規劃委員會委員希望，能成為推動區內其他都更項目的誘因。
    計劃重整的巴波沙大馬路南慧閣，土地的規劃條件圖草案建議土地用途定為居住、商業或旅遊娛樂等。樓宇最大許可高度由20.5米提升至90米，最大許可地積比率為10倍，最大許可實用面積為4,900平方米，單位數量104個。城市規劃委員會今年第二次平常全體會議上，多位委員認為限制住宅面積與單位數量難以調動業主推動都市更新的積極性，建議當局考慮容許重建原有戶數，但不限實用面積，亦希望能成為推動區內其他都更項目的誘因。
    城市規劃委員會委員黃國基表示，能夠讓當地原居民重建房屋都希望住得好些，你又只給45平方米，即等於沒有改善居住環境。土地工務局又解釋，該區人口密度達到每平方公里18萬人，規劃條件圖草案的建議是考慮到重建後人口變化，為保障人口密度不會大幅增加，維護生活品質並優化居住環境。當局說會重新研究草案有否條件放寬單位實用面積等。
    土地工務局局長黎永亮指出，民法典有一個住宅單位可以作分割合併，如果面積放寬至某一程度，這一個單位之後會否十個單位變成二十個單位呢？這也值得思考的，但不要緊，這交回規劃廳同事回去再研究。
    會議亦討論到其他11份規劃條件圖草案，其中一幅位於美副將大馬路及望廈炮台斜坡，私人土地的規劃條件圖草案面積約2,345平方米，屬於文化保護緩衝區，將規劃為居住、商業或旅遊娛樂等用途。樓宇高度按文化局意見限海拔30米高，建議規劃裙樓立面、冷氣機安裝及樹木保留。委員建議規劃指引強化設施與鄰近的“福和社”有機結合。文化局表示，在日後的建築計劃中，會對福和社現狀原址保留，並與望廈山一併作協調。
    另外，城規會討論十六浦相關規劃條件圖草案，分作2個地段，包括已建成的十六浦索菲特大酒店，而近火船頭街地段將增建1幢商業樓宇及廣場。有委員關注會否研究預留土地配合發展輕軌西線。
    土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻表示，輕軌西線將研究選線、選址及站點方面的可行性，目前相關土地已在原來基礎上留“空缺口”，即2個地段之間空間屬政府，將來會預留空間的可行性，不會在現有建築物用海範圍內造成新的障礙，讓日後輕軌選線能運用空間。他稱，火船頭街的交通及行人動線已作出道路優化調整，包括預留彎位和拉直行人路。
    會上並討論青洲河邊馬路地段的規劃條件圖草案，相關土地面積2,942平方米，為新修訂青洲都市化整治計劃中規劃用地，將作為 H2類居住用地。有委員關注只限一類居住用途原因及周邊工廠規劃處理等。梁耀鴻稱，相關土地居住用途是優先按城市總體規劃訂定，將來會融入社區。而按照總規，工廠只可設在工業區，現時四周的工業建築在重建時不會作工業用途。