沙梨頭海邊街兩幅地若發展需割地開路
城規委員建議補償業主
    【特訊】城市規劃委員會討論十五份工程規劃條件圖草案，其中兩幅位於沙梨頭海邊街附近的土地，若要發展，便需要割地予政府作公共或道路設施用途。
城規會昨午舉行今年第七次平常全體會議，討論十五份工程規劃條件圖草案，由主席、土地工務局局長黎永亮主持。
    當局表示，兩幅位於沙梨頭海邊街附近的土地，若要發展，便需要割地予政府作公共或道路設施用途。當中一幅九百二十四平方米鄰近臨時紅街市的私人土地，需歸還的土地面積近半，有委員希望政府解釋開通道路必要性，割地對整個北區--1城市規劃、周邊路網、慢行系統的影響；並關注要業主單方面付出，會欠缺積極性，建議參考內地作出補償。
    工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻回應表示，林茂塘有片區式規劃，包括規劃路網和慢行系統，多年來逐步開通道路，空中走廊逐漸成形。未來會檢討是否需要事前提供更多資料，讓委員進一步了解規劃。該土地面積不夠條件建高層樓宇，只能建Ｍ級低層樓宇。條件許可可與周邊合併，這樣便有條件建高層，以發揮該土地更大的效益。他強調片區式發展要統一考慮整個片區更新。至於文物保護方面，將參考職能部門意見，是否作為歷史遺跡展示。
    至於該土地是否有開通道路的必要性，黎永亮補充，按照林茂塘原有的規劃，該處是有開通道路的規劃。由於是屬於私人土地，開通需要視乎土地業權人的意願，按規劃條件圖「割街」贈予特區政府。
    被問及若業權人不配合，道路是否難以開通？黎永亮指出，本澳很多地方都有此情況，因應發展需要，一些私人土地要將部分面積交予特區政府。由於林茂塘區部分土地未發展或收回，因此未能按規劃開路，部分道路都是較為臨時。
    鄰近氹仔孫逸仙博士大馬路的加油站土地業權人申請規劃條件圖草案，屬私有土地，面積一千零八平方米，草案建議土地可用作居住、商業或旅遊娛樂用地，樓宇最高為九十米，若決定發展將涉及土地重整，需讓予六百二十一平方米面積給政府用作公共街道。
    另外，鄰近新馬路的吉慶巷一幅四十九平方米私有土地，樓宇最高可建二十點五 米。委員呂澤強關注為何二零二零年所發出的條件圖樓宇最高是十二點四米。梁耀鴻解釋，樓宇高度在新的防火安全技術規章頒布後，用作商業與居住樓宇高度不同，由於草案建議可用作四類用途，因此按許可用途內最高許可訂定為二十點五米。