樓市減辣有利社會經濟發展
    過去由於澳門樓價炒風盛行，樓價屢創新高，經屋成為普羅大眾上樓置業的唯一希望，每次申請也會超過數十倍的報名，但隨著新經屋法的實行，情況有了很大的改變。新城A區五個地段五千四百多個經濟房屋單位於九月二十七日起接受申請，但超過一個月也只收到七百多份申請，很有可能出現有單位無人申請的景況。這種改變絕不是市民對上樓置業的訴求大減，在私人樓市置業變得合理容易，僅僅只是將經屋變得亳無吸引力，是一種變相的托市行為，而地產界也會藉經屋無人問津為由，要求政府加速「減辣」步伐，高樓價的澳門社會是否即將重臨？
    嚴苛條件 經屋已成雞肋
    澳門在回歸20多年間，隨著經濟的飛速發展，樓市也以幾何級數的增幅在增長，在社會慢慢形成一種只有經屋才有能力購買的認識，形成每次開放申請也會瘋狂報名，即使他們知道能夠抽中的機會率接近為零，置業難成為那段時期最大的民怨所在。市民置業的訴求不會改變，2023年期經屋申請量較以往大幅減少，只是因為經屋價格較經屋昂貴，以及去投資化等的一系列嚴苛條件。
    兩地開投 一冷淡一流標
    當然，從經濟學的角度，我們知道樓市的合理增長對社會發展有正面作用，但如何控制在合理水平就很考政府的能力。早前兩幅氹仔用於興建私樓的土地公開競投，其中一幅竟然流標，另一幅亦只有一份標書，可見商界對私人樓市悲觀，這一次的「減辣」是意料中事，「減辣」的幅度也算是溫和。
    樓市減辣 二套房免微稅
    這次的「減辣」主要是適度放寬房地產需求管理措施，符合銀行評估償貸能力的本澳居民，普通住宅按揭最高七成，經屋為九成，政府亦不再向購買第 2個住宅的人士加徵 5%的取得印花稅。這幅度相信屬於循序漸進水平，對樓價不會有非常大的推波作用，因為無可否認，樓價的適度持續增長對整個社會的正面作用，持續的樓價下跌對經濟的影響也很大。
    樓市低迷 不利經濟發展
    經過三年疫情，澳門正從高稅收的福利型社會，朝著市場為主導的經濟社會轉型，擊活樓市有經濟上的需要。本澳樓市低迷，七至九月整體住宅樓價較六至八月下跌 2.1%，其中澳門半島跌2.0%，路氹區則跌2.3%，長遠而言不利經濟發展，因此作為無樓一族，我並不反對政策「減辣」，但絕不能有偷換概念，以經屋無人問津為由，大肆宣傳市民的私樓售買能力大增，市民對私樓的需求大增等等。
    穩健發展 提防重返瘋狂
    保持金融穩定和房地產業穩健發展，對於未來的澳門是需要的，這一點無可否認，但我們這一代八十後中年人，對澳門那段樓市瘋狂年代仍然記憶猶新，希望澳門別走回那段舊路。這一次「減辣」後，相信商界不會見好就收，會以千方百計的理由要求政府再進一步，再進二步，以達至商界的利益最大化，這一點才是未來澳門人需要嚴加提防的事情。
                 ＊秋晨＊