工聯冀推誘因助都更
梁普宇：降低門檻便利開展維修及重建

    【特訊】澳門工會聯合總會23日（週六）在工聯筷子基家庭及社區綜合服務中心舉辦以“共商三五規劃 推動都市更新 建設宜居澳門”為主題的「社區您我齊關注」座談會，就三五規劃、都市更新、市容美化等工作收集居民意見。立法議員、工聯總會副會長梁普宇，立法議員、工聯政務委員會主任李靜儀，城市規劃師、交通諮詢委員會委員陳昭怡出席。
    梁普宇表示，本澳30年以上的低層樓宇數量超過5000幢，即使政府重視都更工作，但以片區方向推動都市更新涉及複雜的程序，需時較長；與此同時，樓宇老化會引發水、電、渠網等設施的安全問題；他建議政府著力推進工作，尤其透過微都更方式，加大資源投入及優化樓宇維修基金計劃，檢視法律法規和簡化行政程序，降低都更門檻，更加便利居民開展樓宇維修及重建工作。
    此外，本澳工程項目數量逐步減少，梁普宇期望政府藉大力推動都市更新或城區美化項目，透過政策支持、資源投入，助力業界穩定發展，同時為本地居民提供穩定的就業機會。
    陳昭怡表示，隨著澳門城市發展邁入存量提質優化階段，本地都市更新工作可循“規劃整合盤活資源、立體開發拓展空間、微更新完善社區功能、長效運營煥發社區活力”四大發展路徑推進。依托規劃統籌引導，針對城區容積資源分散、單體改造成效不足等痛點，將零散空間統合打造為高價值發展載體。
    她指，在“三五年規劃＂中提出都市更新優先區專項研究思路，摒棄碎片化、單棟零散改造的傳統模式，以更新單元為單位統籌建設，提升區域整體發展效益。面對舊城的地面開發趨於飽和的現狀，統合規劃可推動地下空間立體化、體系化開發，充分挖掘閒置地下空間潛力。
    陳昭怡建議以小尺度微更新修復社區機能。通過增設口袋公園、整治街巷環境、優化街景市容、補齊基礎設施、完善步行通行網絡等方式，在保留老城歷史風韻、降低改造擾民影響的前提下，彌補舊區公共配套缺口。此類改造落地便捷、實效顯著，切實改善居民居住條件，推動舊城環境平穩持續升級。以科學長效的運營模式活化公共空間，讓舊區持續保有民生價值與社區活力。有與會居民分享曾面對難以處理的大廈水管老化漏水個案，關注申請樓宇維修基金的手續，期望政府在樓宇維修及重建工作上多協助居民，優化及擴大維修資助範圍，以減輕居民負擔。
    李靜儀總結時表示，三五規劃諮詢文本提出加力推進都市更新，希望政府透過修法及善用資源等方面切實推動都更工作進行，例如落實減免土地溢價金，研究更多可行的資助方式，為居民提供維修及重建誘因；共同推動業主關注樓宇維修保養事項，共建宜居城市。