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當前報章2021年04月02日
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內地購房須謹慎 以免血本無歸

    澳人北上置業蔚然成風,由於澳門與廣東省兩地往來密切,加上內地消費水平一般較澳門低,因此本澳有不少市民都喜歡到內地置業,尤以珠海、中山、江門等鄰近地區為多。以往大部分市民把在內地購買的樓宇當做第二個家,每逢節假日時就會回到內地住上幾天度假,而且內地一些大型屋苑設施齊全,鄰近亦不乏店鋪食肆,最有名的如中山雅居樂大型屋苑,就是其中一個十分多澳門市民購買的內地大型屋苑。 
    高回報招徠 澳民墮騙局 
    而近年,由於內地樓宇價格飆升,因此澳門市民亦多了一個購買內地樓宇的原因,那就是置業投資,亦因為這個原因,內地樓盤廣告在澳門開始越來越多。而隨著粵港澳大灣區發展,不少內地的房地產公司陸逐把澳門市民鎖定為銷售對象,除了街頭宣傳單張這些小兒科外,直銷短訊、直銷電話亦不斷,內地房地產宣傳手法層出不窮,當中多以”返租”和高額利潤回報等銷售手法來吸引購買者,而有部分銷售廣告更不盡不實,令不少澳人墮入了投資置業騙局中。
    遲交爛尾 最終血本無歸
    當中有部分市民在一波又一波的宣傳攻勢及地產經紀的不斷遊說下,購買了這些地產項目。這樣問題就來了,大部分購買內地樓宇的澳門市民並不熟悉內地法律和買樓手續,同時也難以查詢相關地產項目的土地狀況,往往在簽約及付款後,被發展商不斷延遲交樓時間,甚至是還到項目爛尾而無法追回款項等,而有關投資項目則市民血本無歸,求助無門。雖然有關情況下市民是可以透過法律途徑追討欠款,但追訴時間長達數年,而且更需要支付一大筆律師費,隨時傷上加傷。
    內地購商鋪 百民失千萬
    近年接連有本澳市民投訴內地置業遇騙,澳門市民投訴無門就只好向中聯辦求助,早年就有市民因在內地購買商鋪,但發展商未能如期交貨而訴諸內地法院審理,事件涉及百多名居民約一千萬元人民幣,受害人走訪內地和本澳多個部門但事件仍未得到解決,只能向政府及中聯辦遞信表達不滿,及有關方面正視澳門居民跨境置業和投資問題,保障澳門居民的消費權益。類似的個案不止一宗,另一宗個案涉及三百名澳門居民,他們在中山四個樓盤購買商鋪,涉及金額逾億元人民幣,同樣是未能按合約如期收鋪。
須五證全 勿信樓宇廣告
    雖然政府方面亦曾經多次提醒市民在購買內地樓宇時要多加注意,尤其對於預售樓宇方面,呼籲市民要注意預售的內地樓宇在廣告內應載有“國有土地使用証”、“建設用地規劃許可証”、“建設工程規劃許可証”、“建設工程施工許可証”及“商品房預售許可証” 編號;同時又建議市民要事前要了解當地規管房地產運作,及小業主權責的相關法律,不要輕信售樓廣告,慎選中介等等。
    如遇奸商 最終損手離場
    但是否廣告上載有上述證明,市民就能安枕無憂地購買有關樓宇?答案顯現不是,本澳就曾經有一名市民在內地發展商具備 “五證” 下,透過內地中介購買了內地某區的三個鋪位,原本希望退休後用作收租之用,可惜到收樓時才發現是”一鋪多賣” ,而且鋪位亦沒有按照合同進行裝修,報案後始發現是發展商涉嫌利用假印章申請房產證,令他損失近一百萬人民幣。類似案件不止一宗,令不少原本抱著內地置業退休安居的小市民,最終損手爛腳離場,甚至連老本都輸掉,致未能過上理想中的晚年生活。
    屢見不鮮 政府應要重視
    雖然地產業界一直聲稱類似案件只是個別事件,又稱本澳與珠海房地產協會均有清晰指引,呼籲澳門市民在內地買樓時要清晰合約內容和充分了解內地的房地產市場,以免受騙云云。但消委會較早前就公佈相關數字,指出去年共收到二十七宗涉及內地買樓糾紛的投訴,較二零一九年增加十六宗,二零一八年亦有二十二宗,有關數字雖不算多,但涉及的投資置業的金額可不算少,有關情況應該得到重視,而不是只以”個別"事件標籤而大事化小,如何保障小市民在內地置業投資免遇陷阱,避免出現相關投資糾紛等,應該是本澳以至內地相關部門重視的課題。
    建聯防機制 遏不實廣告
    消委會執委會主席較早前曾在接受訪中表示,澳門居民到內地置業主要集中在中山、珠海、江門,近年涉及內地樓宇的投訴及糾紛主要涉及各種原因,包括車位、會所規劃,物管收費、房地產施工質量,設施貨不對辦等,與過往主要涉及爛尾樓有所不同。因此,本澳與珠海已建立樓宇廣告聯防聯控機制,遏止內地樓盤違法及不實廣告,同時,兩地已建立查核房地產“五證”資料的核實機制,澳珠消委會網頁上亦設立了“內地購房資訊”專區,整合內地置業資訊,市民可透過消委會網站的內地購房資訊專區,到內地房地產交易平台核查五證編號、房地產開發商、單位面積和用途等資料。
    法制不同 購房須多了解
    消委會亦經常作出呼籲,澳門與內地的房地產交易法律制度有所不同,以至大灣區內不同城市之間亦有差別,澳門居民計劃在內地購房,須預先瞭解當地房地產交易法律及手續、考慮個人條件、按法定程序進行交易,緊記要懂得保護個人購房權益,如有疑問,可向消委會尋求協助,該會將通過與大灣區以及內地各省、市消費者組織協作關係,協助消費者作出適時及有效的瞭解與查詢,以保障澳門居民的置業權益。
    監管廣告 應要符真實性
    有意見認為,內地的“商品房預售許可証”只規範相關項目投入一定資金才可銷售,即使內地發展商持有 “五證” ,市民亦難以辨別是否存在陷阱,意見認為有必要加強規範和監管在本澳推銷內地樓宇的廣告和電話。就此,經濟局於去年一月制定了《非本澳樓宇廣告應遵法律義務及注意事項》指引,並於同年十二月作出更新,讓業界更清晰瞭解須注意事項,經濟局及消委會並多次與廣告業界、房地產中介、報章及電子媒體舉行會議,提醒業者在刊登非本澳樓宇廣告時須留意廣告是否符合廣告活動法,包括廣告信息應符合真實性原則,以及載有交樓期限及售樓條件、出售單位的實用面積等內容。
    珠澳查處 違法宣傳廣告
    而據資料顯示,經濟局自去年起至今年一月十八日,已跟進三十六宗涉及內地樓盤的懷疑違規廣告,當中有部分已處於處罰程序。珠海亦正調查和立案查處涉嫌發布違法廣告宣傳的個案。而按有關法規規定,一旦出現違法樓宇廣告,相關機構或涉事者可被科處最高四萬澳門元的罰款,以及將充公違法廣告物等。
    聯防機制 擴至灣區九市
    同時,現時可供本澳市民查詢的內地購樓資訊暫時有珠海市的珠海市房地產交易監管平台,中山市的中山市商品房網簽備案情況查詢系統,以及江門市的江門市房屋交易和產權管理信息平台等,以上都是本澳市民較常在內地置業的地區。消委會並計劃通過《粵港澳大灣區消費維權合作備忘錄》的協作關係,將保障澳門居民內地置業權益的聯防聯控機制延伸至大灣區內廣東省的九個城市。有意見認為,隨著粵港澳大灣區發展,相信有關聯防聯控機制能夠更好地協作,更期望未來可以建立更多的訊息平台,讓市民查閱,相信將可更好地保障有需要赴內地置業或投資的澳門居民利益。
    因貪變貧 做精明消費者
    另一方面,作為購買者的小市民亦應做個精明消費者,切勿被”返租”和高額利潤回報等銷售手法哄騙,以免貪字得個貧;對於內地樓宇廣告所載之資料應小心求證,充分利用好有關部門設立的資訊平台,同時到內地置業時應透過信譽度高的發展商及房地產中介進行買賣,這樣才能無往而不利。始終置業投資涉及數以百萬計的金額,切忌急躁而做錯決定,更應該三思而後行。
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