中原預料澳今年樓市將下跌

    【特訊】中原澳門表示，去年住宅市場符合預期，市場繼續由首置客主導，佔總成交比例高達八成以上。隨著首置買家購買力的消耗，且新一期經屋接受申請，預料今年本澳住宅成交量將下跌至六千宗水平，樓價相對平穩，未見有下調空間。中原澳門又看好橫琴市場投資前景，預料整體房地產市場將穩定上漲。
    昨日中原澳門舉行新聞發佈會，中原(工商舖)兼中原澳門及橫琴董事總經理潘志明、中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆對去年樓市表現作全面回顧，以及對今年樓市作預測。
    石寳德表示，去年住宅市場符合預期，市場繼續由首置客主導，截止十一月底，首置佔總成交比例高達八成以上。該次首置上車熱潮持續了近兩年，隨著首置購買力的消耗，成交總量亦隨之下降，據財政局資料推算，估計去年成交量近八千宗，較二零一八年全年成交約一萬宗，下跌約兩成；樓價方面，以實用面積計算平均約十一萬元每平方米，價格與二零一八年相約。
    石寳德指出，目前首置購買力已消耗了不少，加上新一期經屋約三千個名額已經接受登記申請，將進一步凍結部份購買力，預計今年成交量再下跌至六千宗水平，而成交將集中於大單位，並來自換樓客源。自首置措施出台以後，大單位所需首期資金更見高昂，由於首期成本每每動輒五六百萬元，未必一般中產家庭能夠負擔，故近年大單位成交量及價格遠低於市場水平。但他指出，據數字反映，大單位累積龐大購買力，加上呎價與細單位比較有兩成差距空間，或會吸引到一些早前售出物業的小業主作換樓考慮。
    自二零一八年放寛青年首置按揭貸款措施惠及市民如願置業上車，政策效用顯著，石寳德期望新一年政府再度因應市場實際需求，考慮針對大單位換樓市場，進一步推出「換樓客」按揭成數措施。他又預料，樓價相對平穩，未見有下調空間。
    中原澳門稱，近期接到大灣區商戶查詢澳門市場，預期今年本澳商鋪、寫字樓及工廈的租賃成交將大幅增加，租金有上調空間。中原澳門又看好橫琴市場投資前景，預料整體房地產市場將穩定上漲。
    另外，中原澳門表示，去年中原在澳門佣金收入約一點四九億港元，按年增長約百分之九；橫琴方面佣金收入約四千五百萬人民幣，按年大幅增長約五成四，兩地收入合共超過約兩億港元，按年升幅接近兩成。