投資者轉投商舖市場工廈最活躍升三倍
次季住宅樓價成交均回落

    【特訊】澳門中原地產舉行上半年樓市回顧發佈會，會中說明澳門上半年的樓市市況和預測第三季樓市走勢。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆指，住宅投資者轉投商舖市場，住宅在第二季成交量及樓價均有回落現象，第二季舖位成交量明顯上升，工廈方面交投最為活躍。中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德指，第三季為樓市淡季，加上中美貿易戰升溫，預料第三季成交量將進一步減少。對於是否應該設置物業空置稅，石寶德擔心最後會將成本加大在買家身上。他指現在樓市沒有香港般嚴重，澳門土地與政策方面有條件做得更多，解決住屋問題。
    澳門中原地產昨日中午12時假財神商業中心舉行上半年樓市回顧發佈會。中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德和中原澳門及橫琴地產董事何兆恆出席。何兆恆表示，受新政影響，澳門很多住宅投資者轉投商舖市場，第二季舖位成交量明顯上升。工商舖類別中寫字樓的價格表現最為理想，較去年同期上升了10％，可見寫字樓市場有上升空間。而工廈方面交投最為活躍，較去年同期上升3倍；價格則暫平穩。
    他認為，工廈是成本最低的物業，近年用途越變越廣，被積極活化，用作倉儲用途、食品加工和畫室等，令需求增加。預料未來港珠澳大橋開通將會促進更多商業活動，商舖的成交量將會以倍數增長，工廈增幅將更明顯，預期租金上漲。
    至於上半年橫琴市況，他指，橫琴買家中，香港客戶所占比例最高，從2016年時約11％增高至現今29％，隨著港珠澳大橋通車迫近，以及粤港澳大灣區規劃預告將出台，香港客戶對橫琴的關注度日益提升。
    他指，根據資料統計，預料橫琴2018下半年有15個新項目入市，而隨著橫琴多個區域均有新盤供應，以及大型項目入市，預料成交量將平穩上升，價格則維持平穩上漲趨勢。
    另外，石寶德表示，澳門上半年住宅市況，第二季成交量及樓價均有回落現象，下調並非經濟等外部因素，而是首季發展商積極推盤，消耗了大批市場購買力；此外，首季有大量的一手樓花成交，拉高了樓價，根據財政局資料顯示，第一季樓花成交占總成交量约52％，而第二季占比則下跌至19％，反映第二季市場成交量以二手單位為主。
    他指，過去數年，除一手新盤推售的月份，成交量基本上维持500至700宗水平，而當局放寬青年首置按揭成數後，第二季每月成交量近千宗，在成交當中，有逾8成買家為首置人士，一來證實政策確有成效，能幫助到有上樓需要的市民，二來反映市場對住宅需求依然龐大。
    他指，第三季為樓市淡季，中美貿易戰升溫，預料第三季成交量將進一步減少。不過澳門是用家主導市場，非投資者作主導，故縱使成交量下跌，並未影響樓價平穩。此外，澳門樓市自身仍存有不少利好因素，如第三季港珠澳大橋或通車，將帶動旅遊業發展更活躍，加上住宅市場處於求過於供的情況，樓價下跌機會較微，也因此外圍環境不利因素對市場影響較少。
    他亦指，上半年市場成交以首置人士為主，細單位成交居多。預計第三季成交將集中於兩房及三房單位，即1000呎至1500呎的大單位上，總結第三季樓市將呈現量跌價平穩局面，而成交總金額方面亦將會提升，他司維持今年樓價上升15％的預測。
    至於應否設置物業空置稅，他擔心最後會將成本加大在買家身上，現在沒有囤積的情況，很多發展商也希望拿到地，為市場提供供應。他認為，澳門現在樓市沒有香港般嚴重，土地與政策方面有條件做得更多，解決住屋問題。