吳在權:房地產臨寒冬四建議救市
【特訊】澳門房地產聯合商會於日前假商會會址舉行「二十八周年會慶聯歡」,理監事及會員歡聚一堂。聯歡會歡欣踴躍,出席的商會主要負責人還包括:永遠會長畢明、常務副會長李廣志、副會長:黃樹森、李廣鴻、吳健國、黃志鈞、黃紹基、監事長趙康池、常務副理事長謝耀華及秘書長汪雲峰等。
會長吳在權致詞時表示,新冠疫情發生以來,澳門各行各業都遭受到很大衝擊,房地產業也未能獨善其身,房地產市場可謂量價齊跌面對相當困難局面。統計暨普查局資料顯示,2021年樓宇單位及停車場交投8,802個,按年下跌2.2%;整體住宅單位每平方米103,859元,按年跌1.1%。另據財政局資料,2021年申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量5,970宗,每平方米平均價格101,310元,量價分別按年下跌6.6%及0.8%。而且,2021年平均每個中介人僅有約3宗住宅成交,平均每個房地產經紀只有1宗住宅成交,可見行業如臨寒冬。
由此,希望特區政府能夠認真研判經濟與社會民生的實情,審時度勢、因時制宜出台、優化相關房地產政策措施,周全考慮平衡各方面的影響。結合行業現況、產業發展規律及業界反映之意見,商會有以下相關政策措施的意見和建議供特區政府、社會各界及同業先進考慮。
一、盡快出台城市規劃;希望特區政府可盡快推動分區規劃的研究與制定,尤其應充分配合人口規模、產業佈局、民生配套等,以及兼顧多元產業及社會長遠發展。
二、推動土地公開競投;希望當局配合城市規劃、產業發展及民生所需,盡快推動土地的公開競投,透過優化競投條件,推動房地產市場及經濟社會民生的發展。
三、檢討特別印花稅措施;特區政府過去出台的相關特別印花稅措施,以防炒賣及管理需求為主,間接造成人為增加置業成本,似乎沒有考慮到市民改善安居環境的正當需求,以及年輕人組建新家庭的安居需求。 因此,建議特區認真研究學習內地的經驗,因應社會實情,適度放寬稅務調控,尤其是檢討特別印花稅的措施,有效平衡市民的正當安居需求,以及充分尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數。
四、優化信息發佈機制;市場透明度是市場健康發展的重要因素之一,希望特區推動優化有關的房地產資訊發佈機制,為房地產健康發展創造有利條件。當然,我們會透過適當途徑和方式,持續向當局反映業界心聲及訴求,為業界爭取合理權益。同時,也鼓勵青年才俊多做研究,多施展所長,出謀獻策,共同促進行業健康發展。